Kira Artışı ve Kira Tespit İhtarnamesi: Yasal Şartları ve Noter Formatı

Kira tespit davası öncesinde çekilen kira artışı ihtarnamesi, 5 yıllık yasal süresini dolduran kiracılara karşı yeni dönemde uygulanacak emsal rayiç kira bedelinin belirlenmesi sürecindeki en kritik…

Kira tespit davası öncesinde çekilen kira artışı ihtarnamesi, 5 yıllık yasal süresini dolduran kiracılara karşı yeni dönemde uygulanacak emsal rayiç kira bedelinin belirlenmesi sürecindeki en kritik belgedir.

Bu ihtarnamenin temel amacı, mahkemece tespit edilecek olan yeni kira bedelinin yeni dönem başlangıcından itibaren geriye dönük olarak uygulanmasını sağlamaktır. Yasal sürelere ve usul kurallarına uyulmadan çekilen ihtarnameler, tespit edilen yeni kiranın ancak bir sonraki kira yılında geçerli olmasına yol açarak mülk sahiplerine ciddi mali kayıplar yaşatmaktadır.

Kira Artışı İhtarname Örneği (Noter Şablonu)

Hukuki Uyarı: Aşağıdaki ihtarname, noter kanalıyla çekilmesi gereken resmi bir tebligat taslağıdır. İhtarnamede talep edilen yeni kira bedelinin net olarak belirtilmesi şarttır. Bu ihtarname, açılacak olan kira tespit davasında mahkemeye sunulacak en önemli kurucu delil niteliğindedir.

Plaintext

İHTARNAME

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN): [Ev Sahibinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]

Adres: [Ev Sahibinin Resmi Tebligat Adresi]

VEKİLİ: Av. [Avukatın Adı Soyadı] - Sicil No: [...]

Adres: [Avukatın Tebligat Adresi]

MUHATAP (KİRACI): [Kiracının Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]

Adres: [Kiralanan Taşınmazın/Evin Açık Adresi]

KONU: 5 yıllık yasal süresi dolan kira sözleşmesinin yeni dönem kira bedelinin tespiti, kira artış talebimiz ve aksi halde kira tespit davası açılacağı ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

1. Sayın Muhatap, mülkiyeti müvekkile ait olan ve yukarıda yazılı bulunan "[Kiralanan Evin Açık Adresi]" adresindeki taşınmazda [Sözleşme Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca aylık net [Ödenen Mevcut Kira Bedeli] TL kira bedeli karşılığında kiracı olarak ikamet etmektesiniz.

2. Taraflar arasındaki kira ilişkisi fiilen 5 yıllık yasal süreyi doldurmuş olup, [Yeni Dönem Başlangıç Tarihi] tarihi itibarıyla yeni kira yılına (6. Kira Yılına) girilecektir.

3. Ödemekte olduğunuz mevcut kira bedeli; taşınmazın konumu, nitelikleri, ekonomik koşullar, paranın satın alma gücündeki fahiş düşüş ve bölgedeki güncel emsal/rayiç kira değerleri karşısında son derece sembolik ve düşük kalmıştır. Taşınmazın hak ettiği güncel piyasa değeri mevcut kiranın çok üzerindedir.

TALEP VE SONUÇ: Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanan nedenlerle;

- Yeni kira dönemi başlangıcı olan [Yeni Dönem Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, aylık kira bedelinin net [Talep Edilen Yeni Kira Bedeli] TL olarak artırılarak ödenmesini,

- Talep edilen bu artışın kabul edilmemesi halinde, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca mahkemenizce belirlenecek yeni kira bedelinin yeni dönem başlangıcından itibaren geçerli sayılması amacıyla aleyhinize **Kira Tespit Davası** açılacağını,

- Bu dava neticesinde doğacak tüm mahkeme harçları, bilirkişi/keşif masrafları, zorunlu arabuluculuk ücretleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririz.

Davacı (Kiraya Veren) / Vekili

[İmza]

SAYIN NOTER; Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının daire arşivinizde saklanmasını talep ederim. [Tarih: 16/07/2026]

Kira Artışı İhtarnamesinde Süre Sınırı ve 30 Gün Kuralı

Kira tespit davasında mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedelinin, yeni dönem başlangıcından itibaren geriye dönük olarak hüküm doğurabilmesi için ihtarname sürelerine kesinlikle uyulmalıdır:

• Sözleşmede Kira Artışı Maddesi Yoksa: Yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce kira artış ihtarnamesinin kiracıya tebliğ edilmiş (ulaşmış) olması veya davanın kendisinin bu 30 günlük süre sınırından önce açılması şarttır. Bu süre kaçırılırsa, mahkemenin belirleyeceği kira bedeli içinde bulunulan yeni dönemde değil, ancak bir sonraki kira yılından itibaren geçerli olur.
• Sözleşmede Kira Artışı Maddesi Varsa: Sözleşmede artış şartı (Örn: "Kira her yıl TÜFE oranında artırılır") bulunuyorsa, ev sahibi yeni dönem içinde ne zaman dava açarsa açsın, belirlenecek yeni kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geriye dönük olarak uygulanır. Bu durumda 30 gün öncesinden ihtar çekme zorunluluğu bulunmamaktadır; ancak ihtar çekilmesi kiracıyı temerrüde düşürmek açısından her zaman önerilir.

Kira Artışı İhtarnamesine İlişkin Önemli Ayrıntılar

1. Kiracı İhtarnameyi Teslim Almazsa Ne Olur?

Kiracının tebligattan kaçmak amacıyla noterden gelen ihtarnameyi teslim almaması süreci durdurmaz.

• Tebliğ memuru (postacı) kiracıyı adreste bulamazsa evrakı o mahallenin muhtarına teslim eder ve kiracının kapısına ihbarname yapıştırır.
• 7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 21. maddesi uyarınca, ihbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih yasal tebliğ tarihi sayılır. Süreler bu tarihten itibaren kesintisiz işler.

2. Noter ve Tebliğ Masrafları

İhtarnamenin noter kanalıyla gönderilmesi yasal olarak zorunlu olmasa da, tarih ve tebliğ günü tespiti açısından yegane resmi ispat aracıdır.

• Noter masrafları ihtarnamenin sayfa sayısına, muhatap (kiracı) sayısına ve harç oranlarına göre değişmekle birlikte ortalama makul seviyelerdedir.
• İleride açılacak davada haklı çıkılması durumunda bu noter masrafları yargılama gideri olarak kiracıdan geri talep edilebilir.

3. Yazılılık Şartı

Kira artışına ve dava açılacağına ilişkin bildirimlerin mutlaka yazılı şekilde yapılması gerekir. Telefon aramaları, SMS, e-posta veya WhatsApp mesajları kira tespit davasında kanunun aradığı yasal ihtar şartını karşılamaz ve geçersiz kabul edilir.

Sonuç

Kira artışı ihtarnamesi, basit bir zam talebi olmayıp doğrudan kira tespit davasının yasal geçerliliğini ve kiranın başlangıç tarihini belirleyen hukuki bir araçtır. 30 günlük tebliğ süresinin bir gün bile kaçırılması, ev sahibinin koca bir yıl boyunca düşük kira geliri elde etmesine yol açar. Ayrıca ihtarnamede talep edilen yeni kira bedelinin gerçekçi emsallere göre dava başında doğru kurgulanması şarttır.

Kira artış ihtarnamenizi yasal sürelere uygun olarak hatasız hazırlamak, noter tebligat süreçlerini yönetmek ve kira tespit davasını açmak için alanında uzman bir gayrimenkul ve kira hukuku avukatından profesyonel hukuki destek almanız önemle tavsiye edilir.