Kiracıya İhtarname Örneği: Hukuki Gerekçelere Göre Taslaklar ve Usul Rehberi

Kira uyuşmazlıklarında, mülk sahibinin taleplerini yasal bir zemine oturtan ve olası bir tahliye veya alacak davasının temelini oluşturan en önemli belge ihtarnamedir. İhtarnamede yer alan yasal…

Kira uyuşmazlıklarında, mülk sahibinin taleplerini yasal bir zemine oturtan ve olası bir tahliye veya alacak davasının temelini oluşturan en önemli belge ihtarnamedir. İhtarnamede yer alan yasal gerekçelerin, tarihlerin, borç miktarlarının ve talep edilen sürelerin eksiksiz olarak belirtilmesi gerekir.

Hatalı veya eksik hazırlanan, süre takipleri yanlış yapılan ihtarnameler mahkemelerce geçersiz kabul edilerek haklı davaların dahi usulden reddedilmesine yol açmaktadır.

Genel Kiracıya İhtarname Taslağı (Noter Formatı)

Hukuki Uyarı: Aşağıdaki ihtarname taslağı, noterlik kanalıyla çekilecek ihtarlarda asgari olarak bulunması gereken yasal unsurları içeren genel bir şablondur. İhtarın gönderilme amacına (kirayı ödememe, ihtiyaç, 10 yıllık tahliye vb.) uygun olan özel açıklamalar ve yasal dayanaklar ilgili bölüme eklenmelidir.

İHTARNAME

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN): [Ev Sahibinin Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]

Adres: [Ev Sahibinin Tebligata Yarar Resmi Adresi]

VEKİLİ: Av. [Avukatın Adı Soyadı] - Sicil No: [...]

Adres: [Avukatın Tebligat Adresi]

MUHATAP (KİRACI): [Kiracının Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: [...]

Adres: [Kiralanan Taşınmazın/Kiracının Güncel Adresi]

KONU: [Örn: Ödenmeyen Kira Borçlarının Ödenmesi ve Tahliye İhtarı / İhtiyaç Nedeniyle Sözleşmenin Feshi ve Tahliye İhtarı]

AÇIKLAMALAR:

1. Sayın Muhatap, mülkiyeti müvekkile ait olan "[Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi, İl, İlçe, Ada, Parsel, Daire No Bilgileri]" adresindeki taşınmazda [Sözleşme Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca kiracı olarak ikamet etmektesiniz.

2. [Bu alana ihtarnamenin gönderilme nedeni detaylı ve hukuki argümanlarla yazılır. Örn:

- "Sözleşme uyarınca her ayın en geç 5. günü ödemeniz gereken aylık [Kira Bedeli] TL kira bedelinden, 2026 yılı Mayıs ve Haziran aylarına ait toplam [Toplam Borç] TL kira bedelini bugüne kadar ödememiş bulunmaktasınız." veya

- "Müvekkilin altsoyu olan oğlu [Oğlunun Adı Soyadı]'nın evlilik/eğitim nedeniyle konut ihtiyacı doğmuştur. Müvekkilin oğlunun oturabileceği başkaca bir konutu bulunmamaktadır. Bu ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunludur." veya

- "Aramızdaki kira ilişkisi, 10 yıllık uzama süresini tamamlamış olup, TBK m. 347 uyarınca yeni kira yılı başında sözleşme yenilenmeyecektir."]

3. İlgili yasal mevzuatlar (TBK m. 315 / m. 347 / m. 350 / m. 351) uyarınca, muhatap olunan durumun düzeltilmesi veya taşınmazın tahliye edilmesi yasal bir zorunluluk haline gelmiştir.

TALEP VE SONUÇ: Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanan nedenlerle;

- [Örn: "Ödenmemiş olan toplam [Borç Miktarı] TL kira borcunu, işbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğ edildiği tarihten itibaren en geç 30 (OTUZ) GÜN içinde müvekkile ait [Banka ve IBAN Numarası] nolu hesaba ödemenizi, aksi takdirde süre bitiminde Türk Borçlar Kanunu m. 315 uyarınca tahliye davası açılacağını ve icra takibi başlatılacağını,"]

- [Örn: "Kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini bildirerek, kira döneminin sonu olan [Sözleşme Bitiş Tarihi] tarihinde taşınmazı boş ve hasarsız olarak teslim ve tahliye etmenizi, aksi takdirde yasal yollara başvurulacağını,"]

İhtar ederiz. Yargılama giderleri, harçlar ve vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririz.

Davacı (Kiraya Veren) / Vekili

[İmza]

SAYIN NOTER; Üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, tebliğ şerhini taşıyan bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının daire arşivinizde saklanmasını talep ederim. [Tarih: 16/07/2026]

Gerekçelerine Göre İhtarname Çeşitleri ve Kritik Süreleri

1. Kirayı Ödemeyen Kiracıya İhtarname (Temerrüt İhtarı)

Kiracının kirayı geciktirmesi durumunda çekilen bu ihtarnamede, borç kalemleri ay ay ve net miktarlarla belirtilmelidir.

• Kritik Süre: Kiracıya borcunu ödemesi için kanunen en az 30 gün süre verilmesi zorunludur. İhtarnamede "30 gün içinde ödenmezse sözleşmenin feshedileceği" ibaresinin bulunması şarttır.

2. İhtiyaç (Gereksinim) Nedeniyle Tahliye İhtarı

Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kardeşlerinin konut ihtiyacı doğduğunda çekilir.

• Kritik Süre: Belirsiz süreli sözleşmelerde, 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce tebliğ edilmelidir. Bildirilen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.

3. Yeni Ev Sahibinin İhtiyaç İhtarı

İçinde kiracı olan evi yeni satın alan malikin ihtiyaç gerekçesiyle çektiği ihtardır.

• Kritik Süre: Yeni malik, tapu tescil tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde ihtarnameyi kiracıya ulaştırmak zorundadır. Tescilden 6 ay sonra da tahliye davası açma hakkı kazanır.

4. On (10) Yıllık Kiracının Tahliyesi İhtarı

Kira ilişkisi toplamda 10 yıllık uzama süresini doldurduğunda (toplam 11 yıl bittiğinde) gerekçesiz tahliye için çekilir.

• Kritik Süre: Yeni uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya tebliğ edilmiş olması şarttır.

5. Kira Tespiti (5. Yıl) İçin Artış İhtarı

Kira bedelinin emsallere göre yeniden belirlenmesi davası öncesi çekilen ihtardır.

• Kritik Süre: Belirlenecek yeni kiranın, yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için yeni kira yılının başlamasından en az 30 gün önce kiracıya ulaşmış olması gerekir.

İhtarname Çekildikten Sonraki Hukuki Süreç

İhtarname noter aracılığıyla kiracıya gönderildikten sonra şu yasal adımlar takip edilir:

• Tebligatın Takibi: İhtarnamenin kiracıya fiilen ulaştığı (tebliğ edildiği) tarih, noterden veya PTT barkodundan takip edilerek kesinleştirilir. Sürelerin başlangıcı tebliğ tarihidir.
• Yasal Bekleme Süresinin Takibi: İhtarın konusuna göre kanunun tanıdığı süreler (temerrütte 30 gün, yeni malikte 6 ay vb.) beklenir. Kiracı bu süre içinde yükümlülüğünü yerine getirirse ihtilaf çözülür.
• Zorunlu Arabuluculuk: Verilen sürelere rağmen kiracı mülkü tahliye etmez veya borcu ödemezse, dava açılmadan önce arabuluculuk bürosuna başvurulması zorunludur. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.
• Tahliye/Alacak Davası: Arabuluculuk son tutanağı ile birlikte Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılır.

Sonuç

Kiracıya ihtarname gönderilmesi, alelade bir yazışma olmayıp doğrudan mahkeme davasının gidişatını ve geçerliliğini belirleyen resmi bir işlemdir. Sürelerin (3 ay, 30 gün, 1 ay gibi) bir gün dahi yanlış hesaplanması veya gerekçelerin kanuna uygun yazılmaması davanın baştan kaybedilmesine neden olur.

İhtarname metninin hazırlanması, süre hesaplamalarının yapılması ve ihtar sonrasındaki tahliye davalarının yürütülmesi aşamalarında hak kaybına uğramamak için uzman bir gayrimenkul ve kira hukuku avukatından hukuki destek almanız önemle tavsiye edilir.